México.- La condición económica en la que se encuentran muchos mexicanos y el impacto que la adquisición de una vivienda nueva o usada representa, hacen que varios acudan a los créditos hipotecarios para comprar una vivienda.

Las opciones que hay en México para optar a un crédito hipotecario suelen ser dos y cada una de estas podrá aportar gran parte de los fondos necesarios por medio de los créditos hipotecarios, pero debes tener en cuenta las ventajas y desventajas de cada uno, es por ello que hemos preparado un pequeño resumen y otros puntos que te ayudarán para la toma de decisión.

Crédito hipotecaria público o privado

Los créditos hipotecarios pueden llegar a ti por medio de dos opciones las públicas o privadas, en ambos casos el propósito principal es financiar la compra de vivienda, pero existen algunas diferencias que a la larga te hacen pensar y dudar cuál de los dos métodos es el más ventajoso, así que evaluemos.

Crédito hipotecario público

Este tipo de instrumento financiero es gracias al subsidio del estado y de la participación de los cotizantes, ya en principio debes tener en cuenta que debes estar inscrito por lo menos en INFONAVIT o FOVISSSTE y cumplir con algunos requisitos.

Para INFONAVIT:

• Ser cotizante en INFONAVIT.
• Tener mínimo 116 puntos a tu favor.
• La edad debe estar comprendida entre 18 y 64 años.
• Estar solventes con otras entidades públicas o privadas.
• Poseer capital inicial para el enganche o gastos administrativos.

Estos son algunos de los requisitos para obtener un crédito hipotecario por medio de INFONAVIT, debes evaluar los siguientes.

• Las cuotas o giros aplicados al crédito, varían de acuerdo a los ingresos.
• Los créditos otorgados suelen ser bajos, por lo tanto, no suelen ser suficientes para adquirir una vivienda en zonas populares.
• Las cuotas suelen ser más bajas que las asignadas por la banca privada, 4 por ciento para una persona que gana entre 3 mil 200 pesos mensuales y hasta 10 por ciento en caso de que el trabajador gane 20 mil pesos al mes.

Estos son algunos de los aspectos a considerar en un crédito hipotecario público, ahora evaluemos la contraparte las entidades privadas.

Crédito hipotecario privado

Los créditos hipotecarios por medio de banca privada, suelen ser más amplio, pero, así como son aprobados en mayor cuantía, los giros también son altos, ahora veamos cuales son los requisitos.

Para obtener un crédito hipotecario bancario o en una SOFOM:

• Ser mayor de 18 años menor a 64 años y 11 meses.
• No poseer créditos vigentes que superen el 30% del sueldo neto mensual.
• No tener calificación de insolvente o mala reputación crediticia.
• Tener un buen comportamiento financiero en la entidad u otras.
• La vivienda a financiar no puede ser de más de 10 años de construcción.
• Constancia de trabajo o certificación de ingresos.

Estos son algunos de los requisitos, sin embargo, ten en cuenta que ellos pueden variar, de acuerdo a la entidad a la que acudas. Ahora evaluemos si nos conviene los créditos hipotecarios privados.

• Los giros o cuotas suelen ser más altos, las tasas en la banca privada van de 8.5 a 11 por ciento.
• El monto aprobado suele ser alto, pero es considerado tu nivel de ingresos, por lo tanto, puede que lo aprobado no te alcance y tengas que acudir a otras instancias o medios.
• Los intereses suelen variar en cuanto a su comportamiento, esto quiere decir que pueden ser fijos o variables.
• La política de penalización por incumplimiento en los pagos, pueden ser peligrosas.

Ahora, ya que tienes algunos puntos a evaluar para ver a que instancia acudir, que tal si repasemos algunos aspectos o medidas que debes tener en cuenta.

• Situaciónfinanciera, evalúa si eres capaz de cumplir con los pagos.
• Calcula cuál es tu capital inicial, lo necesitarás para el enganche o gastos administrativos.
• Evalúa el tipo de vivienda que deseas adquirir, casa o departamento, esto puede disminuir el costo.
• Evalúa la zona dónde deseas comprar, ya sea desde el punto de vista de costos o por condiciones (Seguridad, transportes, acceso a víasrápidas, distancia de zona de trabajo, colegios centros asistenciales, entre otros).

Como lo vez no es fácil tomar una decisión, pero tarde o temprano tendrás que hacerlo si lo que quieres es tener tu propia casa.

Antes de finalizar, quiero dejarte un pequeño resumen de las mejores ciudades de México para vivir esto puede representar una buen tips a la hora de comprar.

5 mejores zonas de México para vivir

Para poder llegar a este resumen, se realizó una evolución de las estadísticas e información presentada por expertos del ramo inmobiliario, donde se consideraron los siguientes puntos.

• Convivencia sana.
• Oferta de museos.
• Belleza natural con la que cuenta la ciudad.
• Oferta de vivienda.
• Oferta de escuelas.
• Calidad de movilidad.
• Calidad del aire.
• Centros recreativos o de diversión.

Ahora sí, las 5 mejores ciudades de México para vivir, son las siguientes, así que, veamos en donde estará tu nueva casa.

1. Querétaro
2. Mérida
3. Monterrey
4. Aguascalientes
5. Puebla